Состояние рынка офисной недвижимости. Качественные параметры классификации офисов.

Елфимов Станислав Владимирович

О тенденциях рынка офисной недвижимости рассказывает Елфимов Станислав Владимирович эксперт отдела коммерческой недвижимости:

Уже несколько лет основные тенденции на рынке офисной недвижимости стабильны: дефицита нет, объем предложения достаточно большой при низком спросе. 

Подводя итоги года, в Екатеринбурге доля пустующих офисных площадей в классе А составила около 16%, в классе В – около 18%, в классе В+ – почти 10% (данные УПН).

На основании каких параметров происходит классификация офисов?

Класс А — самый престижный класс, офисы расположены в недавно построенных бизнес-центрах, в центральной части города. Имеют высокий уровень отделки, в оснащении использованы новейшие технологии. Арендаторам предлагается высокий уровень сервиса: подземный паркинг, высокоскоростные лифты с минимальным временем ожидания – 7-10 секунд, несколько конференц-залов, собственные службы управления и безопасности, сервиса, включая клининг, зоны питания и отдыха. Ставки здесь стабильны, в районе 1200 руб. за кв.м.

Офисы в Бизнес-центрах класса B (В+) будут стоить дешевле, но это не сильно сказывается на уровне обслуживания и внутреннем состоянии помещений. Офисы расположены в зданиях 5-7 летней постройки, в районах средней удаленности, оснащены всей технической составляющей, необходимой для работы. Как правило, здание имеет несколько собственников. Ставки имеют тенденцию к снижению до примерно 870 руб. кв.м.(В+), 730 руб. кв.м. (В).

Класс С располагается в бывших «Институтах» или перестроенных и переоборудованных производственных помещениях. Помещения со стандартным ремонтом, коридорной системой расположения кабинетов, отсутствием чаще всего систем вентиляции и кондиционирования, парковочных мест, а также старые лифты формируют низкую арендную ставку.

Тренд последних лет

В Екатеринбурге среди всего объема предложения растет дефицит качественных офисных площадей. В то же время объекты низкого качества в связи с моральным устареванием продолжают терять арендаторов. Низкие и даже отрицательные темпы освоения офисной недвижимости приводят к замораживанию вновь возводимых объектов. По данным УПН, таковых объектов почти 150 тысяч кв.м.

 

Дата публикации: 13.11.2019



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Как формируется цена на земельный участок для коммерческих целей

О том, каким образом формируется цена на земельный участок для коммерческих целей, рассказывает специалист по коммерческой недвижимости Хлебникова Наталья Викторовна: — Как выбрать? — Сколько стоит? — Что входит в стоимость?   Давайте разберемся вместе! Земли коммерческого назначения с одинаковой площадью могут иметь большую разницу в цене. Это обусловлено географическим расположением. К примеру 50 соток в центре города будут стоить […]

Технопарки: перспективы развития. Березовский.

О перспективах технопарков в городах-спутниках Екатеринбурга рассказывает эксперт по загородной недвижимости Муравьев Алексей Борисович: В категории коммерческой недвижимости можно выделить объекты промышленного назначения, то есть объекты, связанные с производством, переработкой, логистикой.  Формирование промышленных зон в советский период В советские времена вокруг крупных городов с градообразующими предприятиями строились административные центры и рабочие поселки с небольшими промышленными […]

Продуктовый ритейл: как сдать свое помещение федеральной сети?

Своим опытом работы с крупными продуктовыми сетями делится эксперт по коммерческой недвижимости Дорошенко Тарас Олегович: – Мы все хотим сдать свои помещения надёжному арендатору на долгий срок, да ещё и с ежегодной индексацией. И под каждый формат помещения найдётся свой «федерал». Я хочу рассказать о помещениях, попадающих под продуктовый ритейл, формата «дискаунтер». На начальном этапе общения с […]

Тенденции рынка коммерческой недвижимости 2019

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня? Мы запускаем цикл статей «Коммерческая недвижимость Екатеринбурга». О ситуации сегодняшнего дня рассказывает Хазиева Елена, эксперт отдела коммерческой недвижимости: – Когда повышаются налоги и сборы — цены растут, но во всех ли сферах? В такой период на рынке коммерческой недвижимости напротив наблюдается стагнация или снижение цен. Конечно, это правило […]