Как формируется цена на земельный участок для коммерческих целей

Хлебникова Наталья Викторовна

О том, каким образом формируется цена на земельный участок для коммерческих целей, рассказывает специалист по коммерческой недвижимости Хлебникова Наталья Викторовна:

— Как выбрать?
— Сколько стоит?
— Что входит в стоимость?
 
Давайте разберемся вместе!

Земли коммерческого назначения с одинаковой площадью могут иметь большую разницу в цене. Это обусловлено географическим расположением. К примеру 50 соток в центре города будут стоить в разы дороже, чем та же площадь за его пределами.

Цена на земли производственного назначения в Екатеринбурге на сегодняшний день по статистическим данным от 60 000 руб/сот. до 2 500 000 руб/сот.

Почему такой разбег в цене?

Все очень просто: из 100% стоимости таких земельных участков составляет

10-20% — стоимости земли

80-90% — стоимость инженерных сетей

Следовательно, для начала стоит определить все технические требования, необходимые именно для вашего производственного цикла.

Сколько нужно электричества, нужно ли отопление, вода канализация, газ, подъездные пути.

Разбираемся с назначением земельного участка

Очень важно обратить внимание на заявленное назначение земельного участка. Если возникнет ошибка в документации, это может доставить множество проблем в дальнейшем. 

Назначения подразделяются по категориям, видам разрешенного использования и делятся на зоны (по классам вредности).

Для того чтобы правильно подобрать земельный участок под коммерческое строительство, важно также учитывать его размер и форму. Если под магазин приобрести большой участок, возникнет проблема с лишним пространством, если же под склад купить небольшую площадь будет проблематично распланировать его расположение.

Вопросов больше чем ответов?

Обращайтесь! Будем рады помочь в выборе! Проверим документы, подберем нужный именно вам объект.

 

Дата публикации: 08.07.2019



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Состояние рынка офисной недвижимости. Качественные параметры классификации офисов.

О тенденциях рынка офисной недвижимости рассказывает Елфимов Станислав Владимирович эксперт отдела коммерческой недвижимости: Уже несколько лет основные тенденции на рынке офисной недвижимости стабильны: дефицита нет, объем предложения достаточно большой при низком спросе.  Подводя итоги года, в Екатеринбурге доля пустующих офисных площадей в классе А составила около 16%, в классе В – около 18%, в классе В+ – почти […]

Технопарки: перспективы развития. Березовский.

О перспективах технопарков в городах-спутниках Екатеринбурга рассказывает эксперт по загородной недвижимости Муравьев Алексей Борисович: В категории коммерческой недвижимости можно выделить объекты промышленного назначения, то есть объекты, связанные с производством, переработкой, логистикой.  Формирование промышленных зон в советский период В советские времена вокруг крупных городов с градообразующими предприятиями строились административные центры и рабочие поселки с небольшими промышленными […]

Продуктовый ритейл: как сдать свое помещение федеральной сети?

Своим опытом работы с крупными продуктовыми сетями делится эксперт по коммерческой недвижимости Дорошенко Тарас Олегович: – Мы все хотим сдать свои помещения надёжному арендатору на долгий срок, да ещё и с ежегодной индексацией. И под каждый формат помещения найдётся свой «федерал». Я хочу рассказать о помещениях, попадающих под продуктовый ритейл, формата «дискаунтер». На начальном этапе общения с […]

Тенденции рынка коммерческой недвижимости 2019

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня? Мы запускаем цикл статей «Коммерческая недвижимость Екатеринбурга». О ситуации сегодняшнего дня рассказывает Хазиева Елена, эксперт отдела коммерческой недвижимости: – Когда повышаются налоги и сборы — цены растут, но во всех ли сферах? В такой период на рынке коммерческой недвижимости напротив наблюдается стагнация или снижение цен. Конечно, это правило […]