Военная ипотека: условия программы, документы, оформление сделки

Сташкина Алена Ивановна

Ведущий специалист отдела жилой недвижимости Сташкина Алена делится инструкцией по оформлению военной ипотеки:

Военная ипотека — это целевой кредит на покупку готового или строящегося жилья для военнослужащих, который субсидируется государством. Для этих целей была создана специальная государственная структура — ФГКУ «Росвоенипотека», которая находится под контролем Министерства обороны РФ. Приобрести жилье по военной ипотеке может военнослужащий, который участвует в Накопительной ипотечной системе (НИС). Воспользоваться программой не смогут только солдаты, проходящие срочную службу в армии.

Суть и условия программы:

  • Участие в НИС в обязательном или добровольном порядке принимают военнослужащие, которые подходят под определенные параметры.
  • На военнослужащего открывается персональный накопительный счет, присваивается уникальный 20-значный номер, на который ему ежемесячно перечисляют 1/12 часть от размера годового взноса.
  • Сумма не зависит от зарплаты, должности, звания военного, каждый участник программы получает одинаковый размер накоплений, которые ежегодно индексируются. Общая сумма накоплений военного зависит от времени его участия в программе.
  • Перечисление средств осуществляет Росвоенипотека в течение срока службы военного — максимум 20 лет.
  • Через 3 года после создания счета, участник программы получает свидетельство о праве целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и может использовать накопившуюся сумму для уплаты первоначального взноса банку по ипотеке.
  • Деньги программы разрешается тратить только по целевому назначению — на покупку квартиры или частного дома, погашение ипотеки.
  • Жилье можно приобрести в любом регионе РФ.
  • Купить земельный участок без постройки нельзя.
  • Недвижимость должна быть пригодной для проживания, в хорошем состоянии, с отдельной кухней и санузлом, с подведенным водоснабжением.

Максимальная сумма военной ипотеки

В 2020 году банки готовы предложить максимальную сумму военной ипотеки в размере 3 100 000 рублей. Сумма, которая будет одобрена банком, зависит от возраста военного, размера государственных выплат.

Необходимые документы

Список документов для военной ипотеки в 2020 году, необходимый для включения желающего получить жильё или улучшения жилищных условий в Росреестр: паспорт, сертификат участника ипотечной системы, военное удостоверение.

Алгоритм действий

  • Прибыв на место службы, военный должен подать соответствующее прошение.
  • По факту его удовлетворения будет открыт лицевой счёт, на который ежемесячно будут переводиться государственные средства.
  • Потратить средства на квартиру удастся только спустя три года – получив сертификат участия в НИС, в случае одобрения банком ЦЖЗ.
  • Чтобы получить сертификат, следует подать рапорт начальству части.
  • Сертификат будет действительным в течение 6 месяцев. Это время даётся для выбора банка и квартиры.

Выбор банка

Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. Список банков, работающих с военной ипотекой, довольно обширный. Пакет документов для каждого из банков разный, потому необходимо предварительно уточнить, работает ли учреждение с военной программой. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.

Выбор объекта

Жилье стоит подбирать одновременно с выбором банка. Помощь риэлтора будет очень кстати, поскольку он сможет предложить всю базу вариантов, которые подойдут под требования программы. Это исключит проблему долгих поисков и риск отказа из-за несоответствия жилья. Каждый документ, подающийся в ФГКУ Росвоенипотека, каждый отдельный случай обращения проходит тщательную проверку. Можно выбрать таунхаус или дом, а также квартиру. Важно, чтобы дом был имел отопление, водопровод и прочие коммуникации в исправном состоянии. Должны отсутствовать перепланировки – незаконные и незарегистрированные. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой. Продавца стоит предупредить о военной ипотеке заранее. Данные сделки бывают длительными, ожидание может растянуться более чем на месяц.

Оформление сделки

  • В течение шести месяцев действия сертификата, необходимо собрать документы по объекту. Затем подать их в банк и заключить договор предварительного характера с продавцом.
  • Также военнослужащему нужно открыть отдельный счёт, который нужен для осуществления первого перевода от ЦЖЗ.
  • Одновременно подписывается кредитный договор с банком.
  • Окончательно проясняются все условия с учётом индивидуальных факторов. Так, у некоторых военнослужащих может быть материнский капитал или собственные накопления, которые позволят купить более просторное жильё. Вопрос обговаривается с банком.
  • Помимо кредитного договора необходимо подписать бумаги с ЦЖЗ, и уже затем передать весь пакет бумаг в Росвоенипотеку. Именно этот орган даёт окончательное одобрение по вопросу. При положительном исходе, на открытый заранее счёт поступают первые деньги для взноса. По факту поступления средств подписывается основной договор по покупке жилья и договор по его страхованию.
  • Подготовленный договор с сопутствующими бумагами необходимо направить в Росреестр.
  • Оформление залога при этом осуществляется сразу на две организации — на банк и на Росвоенипотеку.

Дата публикации: 28.10.2020



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Программа льготной ипотеки продлевается до 1 июля 2021 года

Программа льготной ипотеки под 6,5% для нового жилья комфорт-класса продлевается до 1 июля 2021 года Предельная стоимость жилья для Свердловской области — 6 млн рублей. Первоначальный взнос для получения кредита от 15%. Срок кредита до 20 лет. Если вы планируете приобретать квартиру в новостройке, мы поможем подобрать идеальный вариант — расскажем об условиях приобретения, ознакомим […]

Рынок коммерческой недвижимости: последствия пандемии и экономического кризиса

Хазиева Елена, эксперт отдела коммерческой недвижимости: На рынке коммерческой недвижимости в следствие пандемии произошли серьезные изменения. Давайте рассмотрим ситуацию подробнее, разделив рынок коммерции на арендный и рынок купли-продажи. На арендном рынке происходит процесс, который можно назвать «оздоровлением» — уходят слабые арендаторы, бизнесмены, которые «наигрались в бизнес», те, кто и до пандемии испытывали трудности. Рвется там, […]

Состояние рынка офисной недвижимости. Качественные параметры классификации офисов.

О тенденциях рынка офисной недвижимости рассказывает Елфимов Станислав Владимирович эксперт отдела коммерческой недвижимости: Уже несколько лет основные тенденции на рынке офисной недвижимости стабильны: дефицита нет, объем предложения достаточно большой при низком спросе.  Подводя итоги года, в Екатеринбурге доля пустующих офисных площадей в классе А составила около 16%, в классе В – около 18%, в классе В+ – почти […]

Как формируется цена на земельный участок для коммерческих целей

О том, каким образом формируется цена на земельный участок для коммерческих целей, рассказывает специалист по коммерческой недвижимости Хлебникова Наталья Викторовна: — Как выбрать? — Сколько стоит? — Что входит в стоимость?   Давайте разберемся вместе! Земли коммерческого назначения с одинаковой площадью могут иметь большую разницу в цене. Это обусловлено географическим расположением. К примеру 50 соток в центре города будут стоить […]