Технопарки: перспективы развития. Березовский.

О перспективах технопарков в городах-спутниках Екатеринбурга рассказывает эксперт по загородной недвижимости Муравьев Алексей Борисович:

В категории коммерческой недвижимости можно выделить объекты промышленного назначения, то есть объекты, связанные с производством, переработкой, логистикой. 

Формирование промышленных зон в советский период

В советские времена вокруг крупных городов с градообразующими предприятиями строились административные центры и рабочие поселки с небольшими промышленными зонами.

К примеру, в Екатеринбурге возле таких крупных предприятий, как Уралмашзавод, ВИЗ, располагались целые промзоны, состоящие из небольших мастерских, производственных цехов, складских помещений и промбаз, занятых в производственном цикле. Все это строилось в непосредственной близости от жилого сектора, практически в шаговой доступности.

Вынос производства за город

На сегодняшний день стоит задача выноса объектов промышленного производства из жилых районов за пределы Екатеринбурга по многим причинам. К ним относится: стоимость земли, экология, отсутствие необходимости в данных предприятиях, значительное уменьшение количества занятых работников в производственном цикле и др.

Перспективные направления

Основные параметры, влияющие на размещение производственных предприятий и позволяющие в короткие сроки начинать непосредственно рабочий цикл:

  • наличие коммуникаций — энерго-, газо-, водоснабжения,
  • наличие автодорожных, по возможности железнодорожных подъездных путей,
  • удаленность от жилых строений в соответствии с санитарными нормами.

В зависимости от этих условий наиболее привлекательными становятся существующие и развивающиеся технопарки в городах, приближенных к Екатеринбургу, такие как Арамиль, Березовский, Верхняя Пышма, Ревда, Полевской.

Березовский. Преимущества.

Первый город, которому стоит уделить внимание, это Березовский.

  • Исторически сложилось так, что промзона была размещена в стороне от жилых районов города, а значит все коммуникации, необходимая инфраструктура и производственные мощности на сегодняшний день уже существуют.
  • Географическая локация промзоны позволяет решать вопрос с подъездными путями, так как она практически расположена вдоль ЕКАДа, с большим числом заездов.
  • Также с советских времен осталась сеть железнодорожных подъездов. Данные преимущества позволяют транспорту заезжать сразу с трасс федерального и регионального назначения, минуя Екатеринбург.
  • Близость ЕКАДа дает возможность организации логистических центров, с использованием существующих складских площадей разного уровня: открытых площадок, капитальных или временных строений с отоплением или без него, а также производственных цехов, использующихся в переработке, не связанных с дополнительным надзором за соблюдением санитарных или экологических норм.
  • Власти города Березовский достаточно лояльны к предпринимателям, открывающим предприятия, что не создает дополнительных административных барьеров.

Все это позволяет быстро открывать новые, переносить или расширять действующие предприятия, формируя бизнес среду.

Дата публикации: 20.05.2019



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Как формируется цена на земельный участок для коммерческих целей

О том, каким образом формируется цена на земельный участок для коммерческих целей, рассказывает специалист по коммерческой недвижимости Хлебникова Наталья Викторовна: — Как выбрать? — Сколько стоит? — Что входит в стоимость?   Давайте разберемся вместе! Земли коммерческого назначения с одинаковой площадью могут иметь большую разницу в цене. Это обусловлено географическим расположением. К примеру 50 соток в центре города будут стоить […]

Продуктовый ритейл: как сдать свое помещение федеральной сети?

Своим опытом работы с крупными продуктовыми сетями делится эксперт по коммерческой недвижимости Дорошенко Тарас Олегович: – Мы все хотим сдать свои помещения надёжному арендатору на долгий срок, да ещё и с ежегодной индексацией. И под каждый формат помещения найдётся свой «федерал». Я хочу рассказать о помещениях, попадающих под продуктовый ритейл, формата «дискаунтер». На начальном этапе общения с […]

Тенденции рынка коммерческой недвижимости 2019

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня? Мы запускаем цикл статей «Коммерческая недвижимость Екатеринбурга». О ситуации сегодняшнего дня рассказывает Хазиева Елена, эксперт отдела коммерческой недвижимости: – Когда повышаются налоги и сборы — цены растут, но во всех ли сферах? В такой период на рынке коммерческой недвижимости напротив наблюдается стагнация или снижение цен. Конечно, это правило […]