О перспективах технопарков в городах-спутниках Екатеринбурга рассказывает эксперт по загородной недвижимости Муравьев Алексей Борисович:
В категории коммерческой недвижимости можно выделить объекты промышленного назначения, то есть объекты, связанные с производством, переработкой, логистикой.
Формирование промышленных зон в советский период
В советские времена вокруг крупных городов с градообразующими предприятиями строились административные центры и рабочие поселки с небольшими промышленными зонами.
К примеру, в Екатеринбурге возле таких крупных предприятий, как Уралмашзавод, ВИЗ, располагались целые промзоны, состоящие из небольших мастерских, производственных цехов, складских помещений и промбаз, занятых в производственном цикле. Все это строилось в непосредственной близости от жилого сектора, практически в шаговой доступности.
Вынос производства за город
На сегодняшний день стоит задача выноса объектов промышленного производства из жилых районов за пределы Екатеринбурга по многим причинам. К ним относится: стоимость земли, экология, отсутствие необходимости в данных предприятиях, значительное уменьшение количества занятых работников в производственном цикле и др.
Перспективные направления
Основные параметры, влияющие на размещение производственных предприятий и позволяющие в короткие сроки начинать непосредственно рабочий цикл:
- наличие коммуникаций — энерго-, газо-, водоснабжения,
- наличие автодорожных, по возможности железнодорожных подъездных путей,
- удаленность от жилых строений в соответствии с санитарными нормами.
В зависимости от этих условий наиболее привлекательными становятся существующие и развивающиеся технопарки в городах, приближенных к Екатеринбургу, такие как Арамиль, Березовский, Верхняя Пышма, Ревда, Полевской.
Березовский. Преимущества.
Первый город, которому стоит уделить внимание, это Березовский.
- Исторически сложилось так, что промзона была размещена в стороне от жилых районов города, а значит все коммуникации, необходимая инфраструктура и производственные мощности на сегодняшний день уже существуют.
- Географическая локация промзоны позволяет решать вопрос с подъездными путями, так как она практически расположена вдоль ЕКАДа, с большим числом заездов.
- Также с советских времен осталась сеть железнодорожных подъездов. Данные преимущества позволяют транспорту заезжать сразу с трасс федерального и регионального назначения, минуя Екатеринбург.
- Близость ЕКАДа дает возможность организации логистических центров, с использованием существующих складских площадей разного уровня: открытых площадок, капитальных или временных строений с отоплением или без него, а также производственных цехов, использующихся в переработке, не связанных с дополнительным надзором за соблюдением санитарных или экологических норм.
- Власти города Березовский достаточно лояльны к предпринимателям, открывающим предприятия, что не создает дополнительных административных барьеров.
Все это позволяет быстро открывать новые, переносить или расширять действующие предприятия, формируя бизнес среду.
