Рынок коммерческой недвижимости: последствия пандемии и экономического кризиса

Хазиева Елена Александровна

Хазиева Елена, эксперт отдела коммерческой недвижимости:

На рынке коммерческой недвижимости в следствие пандемии произошли серьезные изменения. Давайте рассмотрим ситуацию подробнее, разделив рынок коммерции на арендный и рынок купли-продажи.

На арендном рынке происходит процесс, который можно назвать «оздоровлением» — уходят слабые арендаторы, бизнесмены, которые «наигрались в бизнес», те, кто и до пандемии испытывали трудности. Рвется там, где тонко.

Более сильные и гибкие арендаторы, которые любят свое дело, которые готовы выкручиваться дальше, нашли способы подстроиться под текущую ситуацию — интернет-продажи, минимизация расходов и др. После кризиса они будут работать еще лучше.

Но, в любом случае, на данном этапе неизбежно снижение спроса на арендные площади, а вместе с тем и снижение арендной стоимости. Для арендатора, оставшегося на плаву, откроется возможность выбрать оптимальный вариант из 5 точек на близлежайшей улице. Любой владелец коммерческой недвижимости заинтересован в скорейшей сдаче своего объекта, поскольку у него свои обязательства по текущим платежам (коммунальные платежи, налоги и т.д.). Это неизбежно приведет рынок к снижению арендной ставки до 20-30%.

Ситуация эта будет временной, хотя и допускаю, что в этот раз может затянуться на 1-2 года.

На рынке купли-продажи коммерческих помещений больших изменений не произойдет. Незначительное снижение цены на 5-10% — это будут единичные собственники, которые нервничают из-за ситуации, переживают и принимают поспешные решения. Но в целом существенных скачков вниз или вверх не будет.

В коммерческую недвижимость будут продолжать вкладывать свои сбережения, переводя свои накопления с вкладов и из ценных бумаг в более осязаемую ценность. Однако это не приведет к резкому росту цен, поскольку людей, располагающих такими накоплениями и готовыми вкладываться в коммерческую недвижимость Екатеринбурга, не так много.
И продавать свою недвижимость по сниженной цене тоже нецелесообразно, владелец просто переждет это время, снижая арендную ставку, при этом после кризиса останется владельцем объекта.

Всегда ли удается договориться?

Позиция у арендаторов по поводу снижения арендной ставки разная. Часть из них категорически не идут на снижение, объясняя это тем, что в «хлебное время» они не посягают на сверхприбыль арендаторов, значит и в кризисной ситуации арендаторы должны оплачивать по действующей ставке. В то же время, арендодатели готовы пойти на ряд незначительных послаблений. В одном из случаев, мы нашли договоренности между владельцем помещения и арендатором, засчитав в счет аренды страховой залог. Далее, после стабилизации ситуации, арендаторы будут постепенно восполнять этот залог в течение полугода.

Есть примеры, когда крупные сетевые арендаторы, несмотря на то, что у них хорошо идут продажи через интернет, просто перестали оплачивать аренду. У них есть своя юридическая служба, которая ссылается на то, что конкретно в нашем помещении их офис сейчас не работает, поэтому платить они не собираются — «что хотите, то и делайте».

Отсрочка или скидка?

Среди арендаторов есть те, кто выплачивает 100% арендной ставки, и лишь скромно просит о рассрочке. Есть и другой вид предпринимателей, их дела идут в гору, бизнес напротив процветает, но они, пользуясь ситуацией, направляют владельцам помещений письма с просьбами о снижении на 30-50%. Так, на удачу, а вдруг повезет и снизят. 

Приведу несколько примеров, с чем столкнулись мои клиенты

Крупный арендатор Банк СКБ заявил, что сокращает кол-во офисов, и это коснулось одного из наших клиентов в центре Ревды. Помещение очень хорошее, отремонтированное, но площадь большая, на данный момент это может быть минусом при поиске арендаторов.

Другой арендатор заключил договор в начале февраля, сделал качественный ремонт помещения, но сейчас вынужден закрыться, т.к. его инвесторы обанкротились, бизнес потерял смысл. И в этой ситуации владельцы помещения в некоторой растерянности, т.к. до ремонта помещение было торговым, а после стало офисным.

Мои рекомендации владельцам коммерческой недвижимости:

Во-первых, важно работать с теми арендаторами, которые есть сейчас. Присмотритесь к ним: если это люди, которые трепетно относятся к своему бизнесу, которые вкладывались в ремонт, которые борются за свое дело, — пойдите им навстречу. Если вы не договоритесь, то при поиске другого арендатора в ближайшее время вам все-равно придется снижать ставки.

Во-вторых, в перспективе целесообразнее будет делить большие помещения. Большие площадки будут не интересны владельцам бизнеса, которые за период карантина переориентируются на интернет-продажи, или просто захотят урезать ежемесячные траты.

Дата публикации: 05.06.2020



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Акция на услугу «Сопровождение сделки»!

Объявляем о запуске осенней акции! До конца 2020 года стоимость услуги «Полное сопровождение сделки» 20000 рублей! Все условия уточняйте по телефону: +7 (343) 2222-111 Или оставьте заявку и мы перезвоним вам!  

Лучшие агенты сентября

По итогам работы в сентябре лучшими агентами стали: 1 место — Ефименко Светлана Владиславовна 2 место — Муравьев Алексей Борисович 3 место — Шагимарданова Альфира Асхатовна

С сентября 2020 года вступили в силу новые правила поверки бытовых счетчиков

Новые правила поверки бытовых счетчиков вступили в силу 24 сентября Согласно новым правилам, единственным юридически значимым подтверждением поверки приборов учета является электронная регистрация результатов в ФГИС «Аршин» (Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений). После проведения метрологических работ специалист в течение суток обязан внести данные в реестр ФГИС «Аршин». В противном случае результаты поверки будут […]

Аттестация сотрудников компании

Завершилась ежегодная аттестация сотрудников компании БК_НЕДВИЖИМОСТЬ Это обязательная процедура, которая действует в компании со дня основания — уже 16 лет! Аттестация включает в себя несколько этапов — решение сложных задач, подготовленных юристом компании, ответы на вопросы комиссии, подведение итогов и результатов работы за год. Отличниками аттестации, успешно прошедшими все этапы, стали: Кабища Лилия Зайнуловна Ефименко Светлана […]