Вопрос-ответ

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Вопрос:

Я принимаю условия политики конфиденциальности

Имею 1\3 долю в квартире, которая досталась мне по наследству. Хочу ее продать. Но с остальными собственниками я не разговариваю, т.к. был конфликт. Могу ли я продать свою долю без них?

Евгения

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. 
     Продавец доли обязан за месяц до продажи своей доли письменно известить о намерении других собственников квартиры, указав в письменном извещении точную цену, по которой он планирует продать свою долю любому желающему. Другие собственники квартиры должны в месячный срок ответить продавцу либо письменным согласием на покупку его доли по предложенной цене, либо письменным отказом от совершения такой сделки.
     В случае, если собственники других долей квартиры ответят письменным отказом от выкупа доли по предложенной цене, либо в течение одного месяца с момента направления им извещения ничего не ответят продавцу (что будет считаться фактическим отказом от совершения сделки), собственник отчуждаемой доли вправе продать ее любому желающему. Однако цена договора купли-продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников квартиры. Если цена в договоре купли-продажи хотя бы на одну копейку ниже цены, указанной в извещении, или продавец доли не известил кого-либо из собственников квартиры о своем намерении, другие собственники квартиры вправе подать в суд исковое заявление о переводе прав покупателя на них.

Николаева Елена Аркадьевна

Управляющий партнер, начальник третьего отдела жилой недвижимости

Хочу купить квартиру у собственника, какие у меня могут быть риски?  

Ринат

1. Если вы решили провести сделку самостоятельно, значит и аванс за квартиру вносите владельцу квартиры. В этом случае нет гарантий, что продавец-собственник «случайно» не потеряется  с вашими деньгами (при передаче аванса в агентство недвижимости, оно несет ответственность и гарантирует его возврат, при невозможности совершения сделки). 

2. Часто квартира продается с целью купить другое жилье, и есть вероятность, что выбор встречного варианта для «частника» растянется на месяцы, а может он вообще не сможет ничего себе  подобрать. И по итогу вы можете получить отказ на покупку(риэлторы действия по подбору «берут в свои руки» и более вероятно, что сделка состоится). 

3. Так же есть риск того, что придя не сделку продавец-собственник соберет не весь пакет документов, и в последний момент она может не состояться. На сделке вас могут поджидать неприятные сюрпризы: несогласованная перепланировка; наличие бывшего супруга, с которым продаваемое жилье приобреталось во время брака и многое другое, что, к сожалению, может сорвать сделку. 

4. Еще один важный момент - это передача квартиры. При возникших спорах с собственником вы сами будете их решать. При участии же агента, все претензии  обращены  к нему, и уже он решает все возникшие вопросы.

Вы праве выбирать, Ринат, но мы считаем, что каждый должен заниматься своим делом, и таким ответственным вопросом, как недвижимость, должны заниматься профессионалы. Это в значительной степени служит гарантией безопасности сделки. Приходите к нам на бесплатную консультацию, перед окончательным принятием решения.

Николаева Елена Аркадьевна

Управляющий партнер, начальник третьего отдела жилой недвижимости

Добрый день! Имеется ли возможность оформить ипотеку без первого взноса?

Иван

Добрый день, Иван! На сегодняшний день существует несколько ипотечных программ, позволяющих приобрести объект недвижимости, не обладая первоначальным взносом. У каждой из них имеются свои нюансы по требованиям к заемщику и объекту. Для анализа возможности получения Вами такого кредита, а также вероятности понижения ставки по выбранной программе предлагаю на первом этапе получит консультацию нашего специалиста отдела ипотечных услуг. Для согласования удобного для Вас времени консультации Вы можете связаться со мной лично.  

Безбородова Светлана Михайловна

Эксперт отдела ипотечных услуг