На что обратить внимание при покупке унаследованной квартиры

Сташкина Алена Ивановна

Ведущий специалист отдела жилой недвижимости Сташкина Алена Ивановна о покупке унаследованной квартиры:

— Спросите продавца о наличии других родственников умершего. Если продавец неохотно говорит о наличии родственников первой или второй очереди, это повод насторожиться.

— Опасно покупать квартиру, если с момента смерти наследодателя прошло мало времени. Возможно, где-то есть родственники, у которых есть право оспорить решение нотариуса и восстановить свои права на квартиру.

— Срок исковой давности три года. Если есть возможность, лучше купить квартиру, собственники которой вступили в наследство больше, чем три года назад.

— Собирайте подтверждение вашей «добросовестности» — все возможные документы и справки, подтверждающие право продавца распоряжаться квартирой, и прикладывайте их к договору купли-продажи.

— Пропишите в договоре гарантии продавца. Например, можно указать, что он уверен в отсутствии других наследников, а если такие появятся, будет самостоятельно компенсировать им убытки. Такой пункт в договоре поможет доказать свою добросовестность, и заставит продавца задуматься о последствиях.

— Не верьте продавцу на слово. Например, в завещании могут быть указаны несколько человек, а собственником квартиры является один. Попросите продавца показать вам нотариально заверенные отказы от наследства.

— Изучите всю историю наследника. Выясните, были ли у умершего дети, нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы — у них есть обязательное право на наследство.

В сделках с наследством задача покупателя — проверить и запросить у продавца все возможные документы. Так повышается вероятность признания вас судом «добросовестным покупателем». Если такой статус будет, то риск аннулирования сделки значительно снижается.

Дата публикации: 07.03.2022



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

«БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» поздравляет банки — партнёры с профессиональным праздником!

Успехов, стабильности, взаимовыгодного сотрудничества!

Лучшие агенты в ноябре 2022

По итогам работы в ноябре 2022 лучшими агентами стали: 1 место — Елфимов Станислав Владимирович, 2 место — Кабища Лилия Зайнуловна, 3 место — Татьяна Александровна

Случаем из своей практики поделилась риэлтор Лилия Дильмиева

Лилия Дильмиева эксперт отдела жилой недвижимости компании «БК_Недвижимость»: Квартира приобреталась в долевую собственность. В числе будущих совладельцев – двое детей, от имени которых действовал один из родителей. За день до сделки дети улетели с бабушкой отдыхать на море, и, конечно же, с оригиналами свидетельств о рождении. В самолёт без них не попасть. Разумеется, и совершение […]

Согласование перепланировки

Согласование перепланировки занимает достаточно много времени, сил и терпения, особенно если вы занимаетесь этим впервые. Для этого необходимы: — Проект, разработанный организацией имеющей допуск СРО; — Согласования, в зависимости от управляющей компании; — Правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно подать эти документы в районную администрацию и через 45 дней получить Решение о возможности (отказе) в проведении […]