Тенденции рынка коммерческой недвижимости 2019

Хазиева Елена Александровна

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня?

Мы запускаем цикл статей «Коммерческая недвижимость Екатеринбурга».

О ситуации сегодняшнего дня рассказывает Хазиева Елена, эксперт отдела коммерческой недвижимости:

– Когда повышаются налоги и сборы — цены растут, но во всех ли сферах? В такой период на рынке коммерческой недвижимости напротив наблюдается стагнация или снижение цен. Конечно, это правило не касается помещений на первых этажах новостроек – здесь они, скорее всего, подтянутся вверх. Но на продажу и аренду существующих коммерческих помещений цены продолжают снижаться. А значит, это время приобретать. Это время для гибких инвесторов, умеющих считать не только доходность, но и стоимость денег.

Рынок динамичен

Те объекты, которые еще вчера никого не интересовали, сегодня востребованы, потому что, например, рядом началось строительство жилого комплекса или по другой объективной причине.

С точки зрения инвестирования коммерческая недвижимость все-таки продолжает оставаться более выгодным приобретением, чем жилая. В среднем срок окупаемости составляет 7-10 лет. Если удалось купить ликвидный объект, то доходность от аренды будет составлять 7–8% годовых плюс доходность от будущей продажи ликвидной площади.

Также это время для развития коммерческой ипотеки, о которой мы расскажем в одной из следующих статей.

Дата публикации: 13.03.2019



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Состояние рынка офисной недвижимости. Качественные параметры классификации офисов.

О тенденциях рынка офисной недвижимости рассказывает Елфимов Станислав Владимирович эксперт отдела коммерческой недвижимости: Уже несколько лет основные тенденции на рынке офисной недвижимости стабильны: дефицита нет, объем предложения достаточно большой при низком спросе.  Подводя итоги года, в Екатеринбурге доля пустующих офисных площадей в классе А составила около 16%, в классе В – около 18%, в классе В+ – почти […]

Как формируется цена на земельный участок для коммерческих целей

О том, каким образом формируется цена на земельный участок для коммерческих целей, рассказывает специалист по коммерческой недвижимости Хлебникова Наталья Викторовна: — Как выбрать? — Сколько стоит? — Что входит в стоимость?   Давайте разберемся вместе! Земли коммерческого назначения с одинаковой площадью могут иметь большую разницу в цене. Это обусловлено географическим расположением. К примеру 50 соток в центре города будут стоить […]

Технопарки: перспективы развития. Березовский.

О перспективах технопарков в городах-спутниках Екатеринбурга рассказывает эксперт по загородной недвижимости Муравьев Алексей Борисович: В категории коммерческой недвижимости можно выделить объекты промышленного назначения, то есть объекты, связанные с производством, переработкой, логистикой.  Формирование промышленных зон в советский период В советские времена вокруг крупных городов с градообразующими предприятиями строились административные центры и рабочие поселки с небольшими промышленными […]

Продуктовый ритейл: как сдать свое помещение федеральной сети?

Своим опытом работы с крупными продуктовыми сетями делится эксперт по коммерческой недвижимости Дорошенко Тарас Олегович: – Мы все хотим сдать свои помещения надёжному арендатору на долгий срок, да ещё и с ежегодной индексацией. И под каждый формат помещения найдётся свой «федерал». Я хочу рассказать о помещениях, попадающих под продуктовый ритейл, формата «дискаунтер». На начальном этапе общения с […]