Вопрос-ответ

Ваше имя:

Ваш e-mail:

Вопрос:

Я принимаю условия политики конфиденциальности

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, реально ли приобрести дом либо земельный участок в Екатеринбурге, имея в наличии материнской капитал и региональный материнской капитал.

Ольга

Здравствуйте, Ольга, земельный участок без жилого дома купить с помощью маткапитала нельзя. Использовать материнский капитал можно на приобретение жилого дома или части жилого дома. Однако стоит учесть, что для покупки объекта в Екатеринбурге совокупного размера этих капиталов будет недостаточно.  


Здравствуйте!

Чем отличается покупка квартиры через ПЖСК и долёвка. Какие есть риски и преимущества этих видов покупки квартиры, на что следует особо обращать внимание при заключении договора.

Спасибо!

Людмила

Добрый день, Людмила, при покупке квартиры от ПЖСК правоустанавливающим документом является справка о выплате паевого взноса, регистрация этого документа в регистрационной палате происходит после ввода дома в эксплуатацию.

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ), ДДУ регистрируется в рег.палате после его подписания, затем оплачивается первоначальный взнос.  

Перед заключением любого договора рекомендуется тщательно собрать информацию о компании, предлагающей заключить договор: что она строила, где, когда, с каким результатом. При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, также наличие документов, дающих право на строительство дома.Члены ЖСК менее защищены, чем участники долевки. При заключении договора долевого участия покупатель получает документ, в котором четко прописаны его права и обязанности, и, в случае возникновения проблем, может отстоять свои права через суд. Юридическая специфика работы кооперативов в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива. И если правление решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта, то пайщик даже через суд ничего сделать не сможет. Большинство крупных и известных застройщиков нашего города постепенно отказываются от продаж через ЖСК / других схем обхода закона об участии в долевом строительстве и переходят на прозрачные схемы работы.

Иванова Татьяна Александровна

Эксперт отдела жилой недвижимости

Добрый день! Насколько, на Ваш взгляд, рискованна сделка по вступлению в долевку, готовность которой 2017 г.? Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию

Елена

Елена, здравствуйте! При приобретении новой квартиры в доме, строящемся на основании договора участия в долевом строительстве, риск минимален, если строительство ведёт известный застройщик при помощи проектного финансирования и он аккредитованн в нескольких крупных банках. Т.е. застройщик имеет чёткий план строительства, обеспеченный финансированием. Его деятельность застрахована, а следовательно застрахованы и вложения дольщиков. Аккредитация застройщика банками подтверждает его надежность. Нарушение застройщиком договора участия в долевом строительстве ведёт к большим затратам, чем его исполнение. Совокупность всех вышеизложенных факторов говорит о высокой вероятности строительства в срок конкретного дома конкретным застройщиком. Малоизвестный же застройщик производит сомнительное впечатление на всех участников рынка, что значительно повышает риск с своевременным окончанием сироительства.