На что обратить внимание при покупке унаследованной квартиры

Сташкина Алена Ивановна

Ведущий специалист отдела жилой недвижимости Сташкина Алена Ивановна о покупке унаследованной квартиры:

— Спросите продавца о наличии других родственников умершего. Если продавец неохотно говорит о наличии родственников первой или второй очереди, это повод насторожиться.

— Опасно покупать квартиру, если с момента смерти наследодателя прошло мало времени. Возможно, где-то есть родственники, у которых есть право оспорить решение нотариуса и восстановить свои права на квартиру.

— Срок исковой давности три года. Если есть возможность, лучше купить квартиру, собственники которой вступили в наследство больше, чем три года назад.

— Собирайте подтверждение вашей «добросовестности» — все возможные документы и справки, подтверждающие право продавца распоряжаться квартирой, и прикладывайте их к договору купли-продажи.

— Пропишите в договоре гарантии продавца. Например, можно указать, что он уверен в отсутствии других наследников, а если такие появятся, будет самостоятельно компенсировать им убытки. Такой пункт в договоре поможет доказать свою добросовестность, и заставит продавца задуматься о последствиях.

— Не верьте продавцу на слово. Например, в завещании могут быть указаны несколько человек, а собственником квартиры является один. Попросите продавца показать вам нотариально заверенные отказы от наследства.

— Изучите всю историю наследника. Выясните, были ли у умершего дети, нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы — у них есть обязательное право на наследство.

В сделках с наследством задача покупателя — проверить и запросить у продавца все возможные документы. Так повышается вероятность признания вас судом «добросовестным покупателем». Если такой статус будет, то риск аннулирования сделки значительно снижается.

Дата публикации: 07.03.2022



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Лучшие агенты в сентябре 2022

По итогам работы в сентябре 2022 лучшими агентами стали: 1 место — Антонова Татьяна Александровна, 2 место — Курочкина Галина Юрьевна 2 место — Ефименко Светлана

«Риэлторские поединки»

Ежегодно по традиции, у нас в Компании проходит аттестация специалистов. В этом году было решено провести их в формате «Риэлторских поединков». Поединки получились очень эмоциональными и динамичными. Агенты проиграли ситуации, отработали и отточили переговорные навыки, получили обратную связь и рекомендации. Спасибо всем участникам!

Новости ипотеки

Льготная программа «Сельская ипотека» станет бессрочной, подписано соответствующее постановление. Это не означает, что получить такой кредит можно будет в любой момент: правительство выделяет на программу определённый бюджет и после его исчерпания (что рамках сельской ипотеки это происходит быстро) наступает перерыв до следующего финансирования. Ставка по сельской ипотеке — 3% годовых, кредит оформляется на покупку или […]

16 сентября 2022 — ДЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ

Уважаемые коллеги! Ежегодный проект Уральской палаты недвижимости поможет Вамовысить квалификацию и продлить аттестат. Регистрация: https://dn.upn.ru/ Сразу после регистрации вы получите подарок — ссылку на две аудиокниги, которые помогут лучше понять принципы лидерства и как они работают на практике, применимы и эффективны в любой сфере.