На что обратить внимание при покупке унаследованной квартиры

Сташкина Алена Ивановна

Ведущий специалист отдела жилой недвижимости Сташкина Алена Ивановна о покупке унаследованной квартиры:

— Спросите продавца о наличии других родственников умершего. Если продавец неохотно говорит о наличии родственников первой или второй очереди, это повод насторожиться.

— Опасно покупать квартиру, если с момента смерти наследодателя прошло мало времени. Возможно, где-то есть родственники, у которых есть право оспорить решение нотариуса и восстановить свои права на квартиру.

— Срок исковой давности три года. Если есть возможность, лучше купить квартиру, собственники которой вступили в наследство больше, чем три года назад.

— Собирайте подтверждение вашей «добросовестности» — все возможные документы и справки, подтверждающие право продавца распоряжаться квартирой, и прикладывайте их к договору купли-продажи.

— Пропишите в договоре гарантии продавца. Например, можно указать, что он уверен в отсутствии других наследников, а если такие появятся, будет самостоятельно компенсировать им убытки. Такой пункт в договоре поможет доказать свою добросовестность, и заставит продавца задуматься о последствиях.

— Не верьте продавцу на слово. Например, в завещании могут быть указаны несколько человек, а собственником квартиры является один. Попросите продавца показать вам нотариально заверенные отказы от наследства.

— Изучите всю историю наследника. Выясните, были ли у умершего дети, нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы — у них есть обязательное право на наследство.

В сделках с наследством задача покупателя — проверить и запросить у продавца все возможные документы. Так повышается вероятность признания вас судом «добросовестным покупателем». Если такой статус будет, то риск аннулирования сделки значительно снижается.

Дата публикации: 07.03.2022



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Дорогие мужчины! Поздравляем вас с праздником!

График работы офиса в праздничные дни.

Статья: Загородная ипотека смещает спрос на рынке жилья в сторону ИЖС. Условия по кредитам доступным в Екатеринбурге

На Среднем Урале смена приоритетов. Растёт популярность кредитов на покупку/постройку частного дома. Причём если для проживания загородное жильё покупают мужчины и семейные пары, то с инвестиционными целями частные дома чаще приобретают женщины. При этом ни в коем случае не используют для этого сельскую ипотеку. Одним из последствий ужесточения условий по ипотечным программам с господдержкой стал […]

ВНИМАНИЕ К ДЕТАЛЯМ: ПЕРЕПЛАНИРОВКА, КОТОРУЮ НЕ УЗАКОНИШЬ!

Любители свежих интерьеров и нестандартных решений, юрисдикционные ограничения — не пустые слова. Прежде чем приступить к изменениям в вашем доме, ознакомьтесь с списоком перепланировок, носящих скорее мечтательный характер, чем имеющих шансы на воплощение: 1. Снос несущих стен — это измения, которые могут повлиять на стабильность здания и безопасность всех жильцов. 2. Объединение квартир без усиления […]