5 частых причин отказа в ипотеке

Халикова Ирина Андреевна

Эксперт отдела ипотечных услуг Халикова Ирина Андреевна рассказывает о пяти наиболее частых причинах, по которым банки не выдают ипотеку заемщику

Подавая заявку на ипотечный кредит, многие заемщики получают отказ. В каждом случае есть свои причины, которые банки не спешат раскрывать, чтобы не навредить своей репутации. И, как правило, отказ будет сопровождаться формулировкой «без объяснения причин».

 

1. Плохая кредитная история.

Это самая распространенная причина отказа в ипотечном кредите.

К ней относятся, например:

— Допущенные просрочки платежей по ранее взятым кредитам – потребительским, кредитным картам и т.д.

— В том числе, даже если плохая кредитная история возникает отчасти по вине банка – когда банк не информирует клиента об оставшейся копеечной задолженности, на которую продолжают начисляться проценты, а клиент об этом даже не знает.

2. Недостаточная платежеспособность.

— Это может быть низкий официальный доход.

— Наличие кредитных карт и других действующих кредитов, особенно если их много.

— Недостоверность данных, когда заемщик приукрашивает информацию в анкете, завышает уровень дохода и др. А банк при проверке раскрывает этот обман. В этом случае также высока вероятность отказа в ипотечном кредите.

3. Проблемы, связанные с компанией, в которой работает заемщик.

Например, если юридическое лицо (работодатель заемщика) находится на стадии банкротства.

4. Человеческий фактор: нелепые казусы, возникающие в процессе рассмотрения.

— Когда служба безопасности ошибочно принимает вас за другого человека — однофамильца с одинаковой датой рождения, но с плохой кредитной историей или судимостью.

— В процессе проверки службой безопасности банка ответственное лицо (бухгалтер, сотрудник отдела кадров) ошибочно не подтверждает, искажает данные, указанные в анкете заемщика.

— Нет возможности дозвониться до директора компании по любой причине, будь он в отпуске или просто не отвечает на незнакомые номера.

— В момент проверки заемщик испытывает сильное волнение, из-за которого может забыть элементарные вещи,  – ФИО руководителя, место фактического проживания, указанное в анкете и др.

В нашей практике был случай, когда заемщик побоялся сказать сотруднику банка в момент проверки, что находится на больничном. Служба безопасности тут же перезвонила в офис компании, и выяснилось, что его там нет. У банка сразу возникли сомнения в достоверности информации, указанной в анкете.

5. Несоответствие заёмщика требованиям банка

В некоторых банках действует так называемый «скоринг» – это система набора баллов для прохождения заявки на следующий этап рассмотрения. Здесь учитываются такие факторы, как возраст, образование, семейное положение, стаж работы, кредитная история, наличие активов. Суммируя баллы, программа выдает заключение. Не набрав необходимое количество, заявка уходит в отказ.

Вот почему нужно работать с ипотечным брокером (ипотечным консультантом). Опираясь на наш опыт, мы настоятельно рекомендуем обращаться к профессиональному специалисту. Он учтет массу нюансов, чтобы выбранная ипотечная программа была для вас самой выгодной из действующих на рынке, а также чтобы вы имели максимальные шансы на получение положительного решения от банка.

Если у вас есть вопросы по ипотеке, позвоните нам по телефону (343) 2222-111 или оставьте заявку, и вас бесплатно проконсультирует наш квалифицированный специалист.

 

Дата публикации: 24.10.2018



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Что нужно взять на приемку квартиры в новостройке?

До подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке постарайтесь выявить все недостатки жилья, а затем сформулируйте претензии и предъявите их застройщику. Список документов и инструментов, которые вам понадобятся при приемке вашей новой квартиры в новостройке: Документы: Паспорт. Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве. Схема квартиры, поэтажный план с указанием типа стен и проектная декларацию, чтобы проверить соответствие […]

Почему застройщик снижает цены на квартиры в строящемся доме

Комментарии начальника отдела новостроек Сенюка Павла Петровича На рынке недвижимости действует правило – на этапе котлована ценник на минимуме, на этапе сдачи – на максимуме. Но в некоторых случаях в ходе строительства цена может опускаться: – Продажа неликвидных квартир по льготным ценам. Например, когда застройщик не угадал с планировкой или в данной локации оказались не востребованы […]

Тенденции рынка коммерческой недвижимости 2019

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня? Мы запускаем цикл статей «Коммерческая недвижимость Екатеринбурга». О ситуации сегодняшнего дня рассказывает Хазиева Елена эксперт отдела коммерческой недвижимости: – Когда повышаются налоги и сборы — цены растут, но во всех ли сферах? В такой период на рынке коммерческой недвижимости напротив наблюдается стагнация или снижение цен. Конечно, это правило […]

Корпоративное празднование 8 Марта

Поэтичное поздравление от мужчин компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Эмоциональные и душевные стихи собственного сочинения от директора и букеты ярких тюльпанов порадовали женскую половину нашей компании. С 8 Марта!