5 частых причин отказа в ипотеке

Халикова Ирина Андреевна

Эксперт отдела ипотечных услуг Халикова Ирина Андреевна рассказывает о пяти наиболее частых причинах, по которым банки не выдают ипотеку заемщику

Подавая заявку на ипотечный кредит, многие заемщики получают отказ. В каждом случае есть свои причины, которые банки не спешат раскрывать, чтобы не навредить своей репутации. И, как правило, отказ будет сопровождаться формулировкой «без объяснения причин».

 

1. Плохая кредитная история.

Это самая распространенная причина отказа в ипотечном кредите.

К ней относятся, например:

— Допущенные просрочки платежей по ранее взятым кредитам – потребительским, кредитным картам и т.д.

— В том числе, даже если плохая кредитная история возникает отчасти по вине банка – когда банк не информирует клиента об оставшейся копеечной задолженности, на которую продолжают начисляться проценты, а клиент об этом даже не знает.

2. Недостаточная платежеспособность.

— Это может быть низкий официальный доход.

— Наличие кредитных карт и других действующих кредитов, особенно если их много.

— Недостоверность данных, когда заемщик приукрашивает информацию в анкете, завышает уровень дохода и др. А банк при проверке раскрывает этот обман. В этом случае также высока вероятность отказа в ипотечном кредите.

3. Проблемы, связанные с компанией, в которой работает заемщик.

Например, если юридическое лицо (работодатель заемщика) находится на стадии банкротства.

4. Человеческий фактор: нелепые казусы, возникающие в процессе рассмотрения.

— Когда служба безопасности ошибочно принимает вас за другого человека — однофамильца с одинаковой датой рождения, но с плохой кредитной историей или судимостью.

— В процессе проверки службой безопасности банка ответственное лицо (бухгалтер, сотрудник отдела кадров) ошибочно не подтверждает, искажает данные, указанные в анкете заемщика.

— Нет возможности дозвониться до директора компании по любой причине, будь он в отпуске или просто не отвечает на незнакомые номера.

— В момент проверки заемщик испытывает сильное волнение, из-за которого может забыть элементарные вещи,  – ФИО руководителя, место фактического проживания, указанное в анкете и др.

В нашей практике был случай, когда заемщик побоялся сказать сотруднику банка в момент проверки, что находится на больничном. Служба безопасности тут же перезвонила в офис компании, и выяснилось, что его там нет. У банка сразу возникли сомнения в достоверности информации, указанной в анкете.

5. Несоответствие заёмщика требованиям банка

В некоторых банках действует так называемый «скоринг» – это система набора баллов для прохождения заявки на следующий этап рассмотрения. Здесь учитываются такие факторы, как возраст, образование, семейное положение, стаж работы, кредитная история, наличие активов. Суммируя баллы, программа выдает заключение. Не набрав необходимое количество, заявка уходит в отказ.

Вот почему нужно работать с ипотечным брокером (ипотечным консультантом). Опираясь на наш опыт, мы настоятельно рекомендуем обращаться к профессиональному специалисту. Он учтет массу нюансов, чтобы выбранная ипотечная программа была для вас самой выгодной из действующих на рынке, а также чтобы вы имели максимальные шансы на получение положительного решения от банка.

Если у вас есть вопросы по ипотеке, позвоните нам по телефону (343) 2222-111 или оставьте заявку, и вас бесплатно проконсультирует наш квалифицированный специалист.

 

Дата публикации: 24.10.2018



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Налог на недвижимость — оплатить до 3 декабря!

Срок оплаты налога на имущество физических лиц за 2017 год истекает через 2 недели Таким образом, все владельцы квартир, домов (в том числе недостроенных), сооружений для транспортных средств (гаражей), а также собственники земельных участков должны оплатить налог на имущество до 3 декабря. Штрафы за неуплату С 4 декабря на неоплаченную сумму начнут начисляться пени: 1/300 […]

Что нужно знать о сделках с участием нотариуса

Какие законодательные нормы будут введены для нотариусов с 1 февраля 2019 года, а какие останутся без изменений? В чем заключаются функции нотариуса при операциях с недвижимым имуществом. 1. Нотариального заверения требуют следующие сделки с недвижимостью — Сделки, связанные с отчуждением долей. — Сделки, в которых объект принадлежит несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным. — При ведении […]

Открыта вакансия «Специалист по недвижимости»

Компания БК_НЕДВИЖИМОСТЬ открывает набор специалистов по недвижимости Будем рады видеть Вас в нашей дружной команде профессионалов. Если у вас нет опыта — мы научим! Обучение стартует в декабре. Условия: Достойная заработная плата Профессиональное обучение (собственный отдел обучения) Стажировка (наставничество лучших специалистов) Гибкий график работы (самостоятельное планирование рабочего дня) Рекламная, информационная и юридическая поддержка Комфортный, современный офис […]

Новые правила строительства жилых и садовых домов

Изменились правила строительства индивидуальных жилых и садовых домов. В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки и согласования частных домов на землях для индивидуального жилищного и дачного строительства. C 4 августа 2018 года для возведения объекта ИЖС или садового дома не нужно получать разрешение. Также теперь не потребуется получать и градостроительный план земельного участка. […]