5 частых причин отказа в ипотеке

Халикова Ирина Андреевна

Эксперт отдела ипотечных услуг Халикова Ирина Андреевна рассказывает о пяти наиболее частых причинах, по которым банки не выдают ипотеку заемщику

Подавая заявку на ипотечный кредит, многие заемщики получают отказ. В каждом случае есть свои причины, которые банки не спешат раскрывать, чтобы не навредить своей репутации. И, как правило, отказ будет сопровождаться формулировкой «без объяснения причин».

 

1. Плохая кредитная история.

Это самая распространенная причина отказа в ипотечном кредите.

К ней относятся, например:

— Допущенные просрочки платежей по ранее взятым кредитам – потребительским, кредитным картам и т.д.

— В том числе, даже если плохая кредитная история возникает отчасти по вине банка – когда банк не информирует клиента об оставшейся копеечной задолженности, на которую продолжают начисляться проценты, а клиент об этом даже не знает.

2. Недостаточная платежеспособность.

— Это может быть низкий официальный доход.

— Наличие кредитных карт и других действующих кредитов, особенно если их много.

— Недостоверность данных, когда заемщик приукрашивает информацию в анкете, завышает уровень дохода и др. А банк при проверке раскрывает этот обман. В этом случае также высока вероятность отказа в ипотечном кредите.

3. Проблемы, связанные с компанией, в которой работает заемщик.

Например, если юридическое лицо (работодатель заемщика) находится на стадии банкротства.

4. Человеческий фактор: нелепые казусы, возникающие в процессе рассмотрения.

— Когда служба безопасности ошибочно принимает вас за другого человека — однофамильца с одинаковой датой рождения, но с плохой кредитной историей или судимостью.

— В процессе проверки службой безопасности банка ответственное лицо (бухгалтер, сотрудник отдела кадров) ошибочно не подтверждает, искажает данные, указанные в анкете заемщика.

— Нет возможности дозвониться до директора компании по любой причине, будь он в отпуске или просто не отвечает на незнакомые номера.

— В момент проверки заемщик испытывает сильное волнение, из-за которого может забыть элементарные вещи,  – ФИО руководителя, место фактического проживания, указанное в анкете и др.

В нашей практике был случай, когда заемщик побоялся сказать сотруднику банка в момент проверки, что находится на больничном. Служба безопасности тут же перезвонила в офис компании, и выяснилось, что его там нет. У банка сразу возникли сомнения в достоверности информации, указанной в анкете.

5. Несоответствие заёмщика требованиям банка

В некоторых банках действует так называемый «скоринг» – это система набора баллов для прохождения заявки на следующий этап рассмотрения. Здесь учитываются такие факторы, как возраст, образование, семейное положение, стаж работы, кредитная история, наличие активов. Суммируя баллы, программа выдает заключение. Не набрав необходимое количество, заявка уходит в отказ.

Вот почему нужно работать с ипотечным брокером (ипотечным консультантом). Опираясь на наш опыт, мы настоятельно рекомендуем обращаться к профессиональному специалисту. Он учтет массу нюансов, чтобы выбранная ипотечная программа была для вас самой выгодной из действующих на рынке, а также чтобы вы имели максимальные шансы на получение положительного решения от банка.

Если у вас есть вопросы по ипотеке, позвоните нам по телефону (343) 2222-111 или оставьте заявку, и вас бесплатно проконсультирует наш квалифицированный специалист.

 

Дата публикации: 24.10.2018



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Лучшие агенты марта

По итогам работы в марте лучшими агентами стали: 1 место — Ефименко Светлана Владиславовна 2 место — Курочкина Галина Юрьевна 3 место — Равнушкина Елена Владимировна Поздравляем лидеров! Лучшие агенты в феврале

Закон о комплексных кадастровых работах: порядок проведения по новым правилам и стоимость

С 23 марта 2021 года вступил в силу закон № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяющий частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Это могут быть представители садовых и жилищных товариществ, гаражных кооперативов, жители коттеджных поселков и другие заинтересованные лица (раньше заказчиками ККР выступали органы местного самоуправления). Новый закон […]

Законопроект о гаражной амнистии принят во втором чтении

Законопроект позволит в упрощенном порядке оформить собственность на государственные и муниципальные участки с гаражами, которые были построены до 30 декабря 2004 года, а также на участки, распределенные по решению общего собрания членов гаражного кооператива. При этом кадастровый учет будут проводить органы местного самоуправления. Таким образом, владелец гаража сможет получить право собственности на участок и стоящий […]

Льготную ипотеку в Свердловской области не планируют продлевать

В большинстве регионов страны от льготной ипотеки следует отказаться, считает глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Запущенная в период пандемии антикризисная программа позволила поддержать и людей, и строителей. Но сейчас во многих регионах замечены негативные эффекты: в Москве и Санкт-Петербурге квадратный метр подорожал на треть. Екатеринбург также оказался в числе городов с дорожающим жильём. По данным УПН, […]