Рынок аренды сегодня

Комментарий Николаевой Елены Аркадьевны для издания о недвижимости «Есть вариант!»:

Николаева Елена Аркадьевна– Спрос упал, и самая главная причина – экономическая. Сократились рабочие места и заработная плата, упала платёжеспособность населения. В мае 2014 года с рынка ушло много иностранных компаний и соответственно их сотрудники перестали снимать жильё.

Второй причиной, по мнению эксперта, является масштабное строительство жилья. Много квартир в сданных новостройках пришло и на рынок аренды. Собственники новых объектов, купившие их для перепродажи, теперь, не получая должный «навар» от суммы сделки, вынуждены сдавать квартиру.

Следующая причина – снижение ипотечной ставки. Размер ипотечного платежа соизмерим с арендной платой, и люди делают выбор в пользу собственного жилья. А те, кто из-за падения доходов не могут оплачивать ипотеку, стали сдавать жильё, чтобы оплатить кредит.

Одна из «локальных» причин – увеличение мест в общежитиях для студентов. Например, после сдачи нового общежития УрФУ на 1200 мест в районе ул. Малышева–Комсомольская значительно снизился спрос на аренду во Втузгородке, ведь часть потенциальных квартиросъёмщиков поселилась в общежитиях.

Стоимость аренды за пять лет снизилась прилично. Меньше всего от падения пострадал эконом-класс. Бизнес-класс просел немного. Комнаты сдаются по цене от 8 тысяч рублей, однокомнатные квартиры – по 17–18 тысяч рублей в месяц, двухкомнатные – за 21 и более тысяч рублей, трёхкомнатные – в среднем по 28 тысяч рублей.

По количеству предложения лидируют однокомнатные квартиры – их 40 %, двухкомнатных – около 30 %, трёхкомнатных – 16 %, четырёх- и более – 9 %. Меньше всего на рынке выставлено комнат, их снимают меньше, потому что примерно за ту же стоимость можно снять небольшие квартиры-студии со своим санузлом.

Лучше всего сдаются квартиры в новых домах, где есть охраняемый двор, детская площадка и т. п. Также немаловажно расположение, – если квартира находится в центральной части города, ближе к вузам, её проще сдать.

Основной ценовой диапазон на ликвидные квартиры – от 10 до 20 тысяч рублей, сюда входят «однушки» и недорогие «двушки».

Источник и полная версия статьи: www.е-вариант.рф

Дата публикации: 23.10.2017


Похожие статьи

Изменения в порядке подачи налоговой декларации

Физические лица вправе не указывать в налоговой декларации доходы, полученные, начиная с 2021 года: — Если доходы получены от продажи жилых помещений, садовых домов, земельных участков или долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех или пяти лет, и не превышают 1 млн. рублей (и если при этом 70 % кадастровой стоимости объектов также […]

Лучшие агенты в декабре

По итогам работы в декабре лучшими агентами стали: 1 место — Елфимов Станислав Владимирович 2 место — Антонова Татьяна Александровна 3 место — Булыгина Инесса Владиславовна Лучшие агенты в ноябре

Итоги 2021 года: награждение лучших агентов

29 декабря руководство компании объявило имена лучших агентов уходящего года 1 место (золотой диплом) — Кабища Лилия Зайнуловна 2 место (призер) — Ефименко Светлана Владиславовна 3 место (призер) — Антонова Татьяна Александровна Лучший отдел — третий отдел жилой недвижимости под руководством Николаевой Елены Аркадьевны Дипломы за высокие результаты получили: — Елфимов Станислав Владимирович — Курочкина Галина […]

С наступающим Новым годом!

Уважаемые клиенты, партнеры, друзья! Наша жизнь, наполненная мечтами, делами, новыми впечатлениями, стремится к ускорению. Все больше событий происходит онлайн, и времени для их осмысления не хватает. Вот и Новый год – очень неожиданно для многих – на пороге! Желаем вам в наступающем году проживать каждый день осознанно, не распыляясь на мелочи, и быть окруженными пониманием […]