Рост цен и другие тренды вторичного рынка жилья Екатеринбурга

Антонова Татьяна Александровна
 

Комментарии эксперта отдела жилой недвижимости Антоновой Татьяны Александровны для портала Квадратный метр:

— Многие собственники жилья не готовы продавать свои квартиры дешевле, чем купили несколько лет назад. Более того, в цену они включают заплаченные проценты по ипотеке и стоимость ремонта… Понятно, такие объекты трудно продать. Причём владелец часто не берёт во внимание то, что просел весь рынок – сегодня он продаст квартиру дешевле, чем купил когда-то, но и та квартира, которую он хочет приобрести, сегодня стоит меньше, чем раньше. То есть, соглашаясь на рыночную цену человек ничего не теряет. Если он, например, три года назад купил малосемейку за 1,5 млн, то сегодня продаст её за 1,35 млн. руб. и соответственно, однокомнатную он купит не за 2,1 млн. руб., а дешевле – за 1,79 млн. руб.
Однокомнатные квартиры сегодня очень популярны. Часто обращаются семьи – с целью разъехаться (продать 3-х, 4-х комнатную свою квартиру и купить две, три квартиры меньшей площади). Однокомнатные квартиры востребованы в этом случаи в хрущевках, брежневках , улучшенной планировки. Если такой объект выставляется по адекватной цене – обычно до 2 млн. руб.– то он уходит за две недели. Что касается трёхкомнатных квартир, то сегодня спрос на них значительно ниже! Бывает, что разница в цене на трехкомнатную квартиру и аналогичную по возрасту двухкомнатную квартиру в том же районе составляет всего 100-200 тыс. руб. Правда, такое бывает, если двухкомнатная продаётся с более-менее свежим ремонтом.
Анализ предложений на вторичном рынке показывает, что примерно каждая третья выставленная на продажу квартира, находится в залоге у банка. Кто-то продаёт залоговую квартиру, просто чтобы изменить жилищные условия, кто-то не справился с кредитными обязательствами и вынужден расстаться с квартирой. Кроме того появилась категория продавцов, которые используют продажу залогового объекта, как некий аналог рефинансирования ипотеки – эта квартира продаётся, а новая приобретается с использованием нового кредита с более низкой ставкой.
 
Источник и полная версия статьи: www.metrtv.ru

Дата публикации: 06.03.2018


Похожие статьи

Закончился мораторий на штрафы за долги по коммунальным платежам

С апреля прошлого года действовал мораторий на взыскание пеней, а также на ограничение получения услуг ЖКХ при отсутствии платежей за них С 1 января 2021 года мораторий отменен, и сделан расчет по старым правилам. При средней величине счета за коммуналку 5000–6000 рублей в месяц сумма пеней с апреля прошлого года не превысит 1 тыс. рублей. […]

Маткапитал: изменения с 2021 года

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения, внесенные в законодательство о материнским капитале, которые коснулись размера выплат, сроков оформления сертификата и сроков распоряжения средствами маткапитала: Размер маткапитала проиндексирован на 3,7%. Таким образом, он составил 483,8 тыс. руб. за первого ребенка и 155,5 тыс. руб. за второго. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где […]

Лучшие агенты декабря

По итогам работы в декабре лучшими агентами стали: 1 место — Ларионова Наталья Валерьевна 2 место — Ефименко Светлана Владиславовна 3 место — Золина Светлана Владимировна Лучшие агенты в ноябре

С наступающим Новым годом!

«БК» всегда была и есть с народом Все в Новый Год желания хороши Наивно пусть, но знайте – от души Мы Вас хотим поздравить с Новым Годом! В год мыши от мышей пришел COVID На прочность человечество проверить Но Бык своим здоровьем знаменит Так будем жить! А значит – будем верить! Желаем всем Вам счастья, […]