Рост цен и другие тренды вторичного рынка жилья Екатеринбурга

Антонова Татьяна Александровна
 

Комментарии эксперта отдела жилой недвижимости Антоновой Татьяны Александровны для портала Квадратный метр:

— Многие собственники жилья не готовы продавать свои квартиры дешевле, чем купили несколько лет назад. Более того, в цену они включают заплаченные проценты по ипотеке и стоимость ремонта… Понятно, такие объекты трудно продать. Причём владелец часто не берёт во внимание то, что просел весь рынок – сегодня он продаст квартиру дешевле, чем купил когда-то, но и та квартира, которую он хочет приобрести, сегодня стоит меньше, чем раньше. То есть, соглашаясь на рыночную цену человек ничего не теряет. Если он, например, три года назад купил малосемейку за 1,5 млн, то сегодня продаст её за 1,35 млн. руб. и соответственно, однокомнатную он купит не за 2,1 млн. руб., а дешевле – за 1,79 млн. руб.
Однокомнатные квартиры сегодня очень популярны. Часто обращаются семьи – с целью разъехаться (продать 3-х, 4-х комнатную свою квартиру и купить две, три квартиры меньшей площади). Однокомнатные квартиры востребованы в этом случаи в хрущевках, брежневках , улучшенной планировки. Если такой объект выставляется по адекватной цене – обычно до 2 млн. руб.– то он уходит за две недели. Что касается трёхкомнатных квартир, то сегодня спрос на них значительно ниже! Бывает, что разница в цене на трехкомнатную квартиру и аналогичную по возрасту двухкомнатную квартиру в том же районе составляет всего 100-200 тыс. руб. Правда, такое бывает, если двухкомнатная продаётся с более-менее свежим ремонтом.
Анализ предложений на вторичном рынке показывает, что примерно каждая третья выставленная на продажу квартира, находится в залоге у банка. Кто-то продаёт залоговую квартиру, просто чтобы изменить жилищные условия, кто-то не справился с кредитными обязательствами и вынужден расстаться с квартирой. Кроме того появилась категория продавцов, которые используют продажу залогового объекта, как некий аналог рефинансирования ипотеки – эта квартира продаётся, а новая приобретается с использованием нового кредита с более низкой ставкой.
 
Источник и полная версия статьи: www.metrtv.ru

Дата публикации: 06.03.2018


Похожие статьи

Что нужно взять на приемку квартиры в новостройке?

До подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке постарайтесь выявить все недостатки жилья, а затем сформулируйте претензии и предъявите их застройщику. Список документов и инструментов, которые вам понадобятся при приемке вашей новой квартиры в новостройке: Документы: Паспорт. Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве. Схема квартиры, поэтажный план с указанием типа стен и проектная декларацию, чтобы проверить соответствие […]

Почему застройщик снижает цены на квартиры в строящемся доме

Комментарии начальника отдела новостроек Сенюка Павла Петровича На рынке недвижимости действует правило – на этапе котлована ценник на минимуме, на этапе сдачи – на максимуме. Но в некоторых случаях в ходе строительства цена может опускаться: – Продажа неликвидных квартир по льготным ценам. Например, когда застройщик не угадал с планировкой или в данной локации оказались не востребованы […]

Тенденции рынка коммерческой недвижимости 2019

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня? Мы запускаем цикл статей «Коммерческая недвижимость Екатеринбурга». О ситуации сегодняшнего дня рассказывает Хазиева Елена эксперт отдела коммерческой недвижимости: – Когда повышаются налоги и сборы — цены растут, но во всех ли сферах? В такой период на рынке коммерческой недвижимости напротив наблюдается стагнация или снижение цен. Конечно, это правило […]

Корпоративное празднование 8 Марта

Поэтичное поздравление от мужчин компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Эмоциональные и душевные стихи собственного сочинения от директора и букеты ярких тюльпанов порадовали женскую половину нашей компании. С 8 Марта!