Почему срываются сделки?

Дильмиева Лилия Фардатовна

Комментарии эксперта отдела жилой недвижимости Дильмиевой Лилии для издания «Есть вариант!»

– Это может быть форс-мажор, – стихийные бедствия (землетрясения, наводнения и пожары), также смерть участника потенциальной сделки. Или обстоятельства, связанные с самочувствием, жизнью людей. Например, участник сделки попал в ДТП или у него резко ухудшилось здоровье. В этом случае сделка просто перенесётся на более позднее время, но обязательно состоится. Самая распространённая причина срыва – когда одна из сторон отказывается от сделки. Если продавец квартиры передумал продавать квартиру или изменил цену, то принудить его к сделке никто не может. Покупатель тоже может отказаться покупать, например, передумал или поторопился в выборе, или у него совсем исчезла потребность в покупке. Странно, когда это выясняется перед или на самой сделке, но бывает и такое.

Необдуманные действия

Это ещё одна из причин, по которой сделка может развалиться или быть отложена. Речь идёт о том случае, когда продавцы и покупатели совершают что-то, не подумав, – то, что не должны были делать в данное время в данной ситуации, чем сами себе вредят.

– В моей практике были два показательных примера. Первый – в сделке по покупке квартиры в долевую собственность участвовали несовершеннолетние дети, от имени которых действовал один из родителей на основании свидетельств о рождении. За день до сделки клиенты отправили детей с бабушкой отдыхать на юг, и, конечно же, с оригиналами этих самых свидетельств (в противном случае их бы не пустили в самолёт). Ситуацию мы, конечно же, разрешили, но немного позже по времени. Второй случай – молодой человек получил ипотечное решение и внёс моим клиентам, продавцам квартиры, предварительный платёж, аванс. Документы для сделки мы подготовили, банк назначил дату, но за несколько дней до сделки отказал заёмщику. Причина: молодой человек зарегистрировал брак, не сообщив об этом ни своему риэлтору, ни продавцам квартиры. Получается, что на момент покупки у заёмщика меняется семейное положение, а в данном случае нужно пересматривать заявку на ипотеку с учётом доходов супруги.

Арест на объект

– Крайне редко, но всё же бывают случаи, когда перед самой сделкой выясняется, что на объект наложили арест (запрет на регистрационные действия). Арест может появиться как за пять минут до сдачи пакета документов на государственную регистрацию, так и в период самой регистрации перехода права. Вот именно такая проблема случилась, когда я себе приобретала квартиру. Выяснилось, что бывший супруг продавца квартиры, который не имел отношения к продаваемой квартире, преследуя личностные мотивы, подал в суд на бывшую супругу. Суд, естественно, до полного разбирательства и вынесения решения наложил арест на продаваемое жильё. И после того как решение суда вступило в законную силу, арест был снят. Вся процедура заняла около шести месяцев, после чего я получила долгожданную квартиру в собственность.

Источник и полная версия статьи: www.е-вариант.рф

Дата публикации: 31.01.2019


Похожие статьи

Закон о защите добросовестных покупателей жилья

Граждане, купившие квартиру у мошенников, будут считаться добросовестными приобретателями Законопроект защитит добросовестных приобретателей приватизированного ранее жилья в случае, если государственные органы обратятся к таким гражданам с исками и попытками истребования жилья. Закон запрещает истребование государством в лице Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования жилого помещения, выбывшего из его собственности, у добросовестного приобретателя (физического лица). […]

Лучшие агенты ноября

По итогам работы прошедшего месяца лучшими агентами стали: 1 место — Хлебникова Наталья Викторовна 2 место — Плеханова Халиса Сагитовна 3 место — Ефименко Светлана Владиславовна Лучшие агенты в октябре

Состояние рынка офисной недвижимости. Качественные параметры классификации офисов.

О тенденциях рынка офисной недвижимости рассказывает Елфимов Станислав Владимирович эксперт отдела коммерческой недвижимости: Уже несколько лет основные тенденции на рынке офисной недвижимости стабильны: дефицита нет, объем предложения достаточно большой при низком спросе.  Подводя итоги года, в Екатеринбурге доля пустующих офисных площадей в классе А составила около 16%, в классе В – около 18%, в классе В+ – почти […]

Особенности жилых районов Екатеринбурга: Солнечный

Эксперт отдела жилой недвижимости Ефименко Светлана Владиславовна для портала Квадратный метр: Застройка Солнечного стартовала в 2013 году, сегодня здесь живёт более 7 тыс. человек. Согласно планам, озвученным девелопером проекта, число жителей микрорайона в следующем десятилетии достигнет 85 тысяч. Особенность микрорайона – застройка жилыми блоками, каждый из которых занимает целый квартал. Сейчас у Солнечного сформировался весьма положительный образ. […]